关于小区路边停车位收费是否合法的问题,我们可以从以下几个方面进行分析:
首先,小区停车费的性质主要有两种,即土地使用费和管理费。这两种费用的收费依据和收费主体是不同的。
根据《物权法》第73条的规定,小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。同时,第74条也明确规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
因此,土地使用费的收费依据是《物权法》,收费主体是业主。如果车辆占用土地,业主可以合法收取土地使用费。而管理费的收费依据则是《合同法》及国务院颁布的《物业管理条例》。
其次,《合同法》第365条和第366条指出,保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物,并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。同时,《物业管理条例》第54条规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续。
因此,物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的实际上是车辆保管费。
综上所述,小区路边停车位收费是合法的,只要收费依据和收费主体符合相关法律法规,并且在征得业主同意的情况下进行。
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