有车库和没有车库的区别大吗

有车库和没有车库确实存在很大的区别，主要体现在以下几个方面：

首先地下车位和车库的用途基本相同，但车库能够更有效地利用地下空间。其次，车库的产权问题较为复杂，需要根据具体情况来判断。

对于属于人防工程的规划车位、车库，由于《物权法》和《人民防空法》均未明确规定其产权归属，所以各地执行政策不一。目前，大多数城市的人防工程产权归国家所有，开发商不能出售或附赠。按照“谁投资、谁受益”的原则，这些车位、车库只能在满足业主需求和不影响防空功能的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。

而对于非人防工程的规划车位、车库，产权归属则有明确的法律依据。根据《物权法》第74条第2款的规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。因此，开发商可以取得这些车位、车库的产权，并且可以进行出售、附赠或出租。

然而，为了保障业主的权益，《郑州市物业管理条例》第49条明确规定，物业管理区域内规划车位、车库应当首先满足业主和物业使用人的需要，即使其他人提出更高的条件，也不能优先出售或出租。

最后，对于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，《物权法》第74条第3款明确规定，这些车位属于业主共有，开发商无权对其进行出售或出租。