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车库没有房产证能买卖吗?

2025-07-09 17:00 发布

不可以:

通常情况下,没有房产证的车库是不能买卖的。房产证是证明房屋产权归属的重要文件,没有房产证,就无法证明车库的产权属于谁,因此也不能进行房产过户,自然无法进行买卖。

车位一般情况下开发商会与您签订协议,并开具收据。车位并不算是买卖,因为车位并没有产权,不能称作“卖”,而是长期使用权的转让。具体来说,车位有以下两种情况:

一种是车位与房屋建筑面积算在一起的,这种情况下,车位的信息会附在房屋产权证的最后一页,或者在契税完税凭证上载明车库的面积。这种车位在购买房屋时,车库会随房屋同时转移所有权。

另一种是单独出售的车位,这类车位没有房产证。如果购买的是新房车库,会有汽车库买卖合同和开发商开具的收款收据作为凭证;如果是购买二手车库,可以从出卖方处获得收条,注明车库的具体位置,并且把开发商当初开具的收款收据和汽车库买卖合同一并交给您。这样的买卖交易是相对安全的。

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