个人买卖车库需要交哪些税？如何计算？

在实际操作中，根据纳税人能否提供合法有效的凭证，可以将征收方式分为核定征收和计算征收两种：

一、核定征收

我们以王先生转让地下车库给李某为例，车库买价为9.5万元，转让价格为12万元，评估价格为166177.17元。以上价格均包含税。

1、卖方税费：

（1）增值税：按5%的征收率计算，计税价格为评估价格。因此，王先生应缴纳的增值税为：166177.17÷1.05×5%=7913.2元。若销售价格明显偏低且无正当理由，税务机关将核定销售额。

（2）城建税、教育费附加、地方教育附加：这三个税费根据缴纳的增值税来计算，当前政策下可以享受减半征收的优惠。王先生应缴纳的税费为：7913.20×50%=474.79元。

（3）印花税：按合同所载金额的万分之五征收，当前有减半征收的优惠。因此，王先生应缴纳的印花税为：166177.17÷1.05×0.05%×50%=39.6元。

（4）个税：核定征收率为1%-3%，假设案例中为2%。王先生应缴纳的个人所得税为：166177.17÷1.05×2%=3165.28元。

（5）土地增值税：核定征收率不低于5%，假设案例中为5%。王先生应缴纳的土地增值税为：166177.17÷1.05×5%=7913.20元。

2、买方税费：

（1）契税：税率为3%。购买方李某应缴纳的契税为：166177.17÷1.05×3%=4747.92元。

（2）印花税：与卖方相同。李某应缴纳的印花税为：166177.17÷1.05×0.05%×50%=39.60元。

综上所述，核定征收方式下，卖方共缴纳19506.07元税费，买方共缴纳4787.52元税费，合计24293.59元。

二、计算征收

计算征收方式所涉及的税费种类与核定征收一致，但适用税率和扣除情况有所不同。

1、增值税：按5%征收率计算，计税依据为增值额，即合同金额减去取得成本金额。

2、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加：与核定征收相同。

3、印花税：与核定征收相同。

4、土地增值税：税率30%-60%，计税依据为增值额，即合同金额减去扣除项目金额。

5、个人所得税：税率20%，计税依据为所得额，即合同金额减去取得成本金额。

买方税费与核定征收相同，不再单独举例说明。

需要注意的是，以上内容仅作为一般参考，不作为实际操作依据。