人防车位是什么？能使用70年吗？

人防车位，顾名思义，是指设置在人防工程中的停车位。这些车位的使用权由市人防办授权给建筑物的建设单位，建设单位则可以将使用权转让给个人或组织。

然而，人防车位的使用期限是有限制的，通常不会超过20年。一旦国家有特殊需求，可以强行征用。

人防车位通常与普通车位分开，通常位于普通车位的下层。在使用上，人防车位与普通车位没有显著差异。要判断是否为人防车位，可以参考以下几点：

(1) 人防地下室一般有专人看管，其大门为厚重的密封门，内部车位则为人防车位。

(2) 从开发商规划的地下室功能来看，哪些是人防工程，哪些是出售的物业车位，这些信息在规划中会明确标注。

人防车位一般作为人们的避难场所、防御指挥场所和医疗救护场所等，是一种强制性建设项目。对于购买人防车位能否使用70年的问题，答案是否定的。根据国家政策，人防工程只能出租，不能出售。通常，租用的人防车位使用期限为20年，到期后可以续租。同时，合同中规定，在国家需要时，业主必须无条件交出。

相比之下，物业车位的使用期限则与商品房同期，即70年。到期后，可以通过向国家缴纳一定的费用（目前暂无明确规定的数额）继续续保产权。许多二线城市的小区，车位使用权为70年，但没有产权。

因此，购买车位时，必须询问是否有产权。拥有产权的车位虽然价格更高，但使用期限更长。购买没有产权的车位，实际上是一种租赁行为，即租赁车位。根据合同法的规定，租赁期限最长为20年，而70年则被视为长期租赁。