签了购房合同贷款办不下来能退房吗

购房者在签订购房合同后，若贷款无法办理下来，是否能退房需根据具体情况来判断。首先，如果贷款合同无法签订是由开发商的原因造成的，例如开发商手续不全或银行认为开发商缺乏保证能力等，购房者有权要求退房，并且无需承担任何责任，甚至可以要求开发商承担相应责任。其次，如果贷款无法办理是由于不可归责于开发商和购房者双方的原因，如国家贷款政策调整、房地产市场调控等政策性因素，购房者同样可以要求解除合同并退还首付款。然而，如果是因为购房者自身的原因，如提供的资料不齐全或缺乏还款能力，导致银行拒绝贷款，购房者则不能要求退房。在这种情况下，购房者应与开发商重新协商交款事宜或直接向开发商交清房款。若购房者无法缴纳房款，开发商可以根据合同约定收取违约责任。

对于想要退房的购房者，可以通过与开发商协商、诉讼或仲裁等方式解除合同。具体退房流程包括：购房者向开发商发出退房通知，办好各种手续，开发商退还房款并办理与贷款银行解除或终止合同的手续。在此过程中，购房者应注意保留相关证据并咨询专业律师的意见以确保自身权益。

此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，若因出卖人原因导致买受人无法办理不动产登记，买受人可以要求解除合同并赔偿损失。对于因担保贷款方式付款而导致的商品房买卖合同不能继续履行的情况，当事人也可以请求解除合同和赔偿损失。在解除合同的过程中，应遵循《中华人民共和国民法典》中关于合同解除的规定。