签订买房合同后能退房吗

签订买房合同后，如果出现以下情况，可以退房：1. 开发商延期交付房屋。如果合同中约定的交房日期已到，但业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或房子不具备入住条件，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2. 开发商开发手续不全，导致合同无效。如果开发商证件不全，与买房人签署的合同属于无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。3. 开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。如果开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。4. 房屋面积误差超过百分之三。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出百分之三，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。5. 房屋质量导致严重影响使用。如果因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。6. 房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，业主也可要求退房。比如开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的不能实现。退房注意事项：1. 买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。2. 15天内办好各种手续。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。3. 根据相关法律法规，如果因不可抗力致使不能实现合同目的，或在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，或当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。4. 如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应认定为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。5. 如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。6. 如果因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。7. 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。