拆迁公司和拆除公司有什么区别

拆迁公司和拆除公司的区别

拆迁公司和拆除公司在功能和服务上有所不同。拆迁公司主要负责拆迁补偿谈判和办理拆迁手续，包括人员安置、搬家和赔偿工作，而拆除公司则负责将房子拆除，回收旧材料并收取拆除工程费。它们的性质也不同：拆迁公司是咨询服务公司，属于房地产开发商或政府机构拆迁办，不以营利为目的，是民政部门登记的社团组织；而拆除公司是有法人资格的施工企业，属于工商部门登记的营利性公司。一般情况下，拆迁公司和拆除公司与被征收人没有业务关系。

拆迁公司的工作内容包括征收调查、征求意见、上情下达、下情上达，以及作为第三方见证、代理洽谈征收补偿协议等。拆迁公司工作人员的报酬由政府部门根据实际工作量支付。而拆除公司主要负责建筑物的拆除和清理工作，需要具备建筑资质或专业拆除资质。在房屋征收中，拆除公司是政府征收发包招标的中标单位。

被拆迁人的认定条件包括：私有房屋的所有人、公有房屋的产权人以及被拆迁房屋的代管人。私有房屋所有人需要提供产权证和身份证明，公有房屋的产权人需要提供产权证和身份证明，而被拆迁房屋的代管人包括国家代管和代理人代管两种形式。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，由房屋征收部门组织实施。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作，但这些单位不得以营利为目的。实施房屋征收应先补偿后搬迁，任何单位和个人不得采取非法方式迫使被征收人搬迁。