二手车位交易详细流程

一、二手车位交易流程

1. 买卖双方需要携带身份证和产权证前往房产局签署买卖合同。

2. 买卖双方需要携带相关资料前往地税窗口进行资料审核并开具评估函。

3. 买卖双方将评估函送到评估公司。

4. 买卖双方需携带所需资料前往地税窗口交纳相关税费。

5. 受理窗口会代开发票并开具完税证明。

二、二手车位交易注意事项

1. 车位产权

在房地产市场中，车位的销售主要有两种情况：一种是正规销售，买家可以获得房产证；另一种是卖使用权，即商家一次性收取消费者数十年租金，承租人可以获得使用权，但无产权。无产权的车位无法在市场中进行产权交易。

2. 所卖使用权性质

如果购买的是三四十年的车位使用权，本质上是租赁，签署的也是租赁合同。根据相关规定，租赁物业的最长期限不得超过20年，超过部分不受法律保护。因此，消费者在购买时需要仔细查看合同细节，以保障未来三四十年的使用权。

3. 一手车位可按揭贷款

一手车位一般可以办理按揭贷款。若要购买二手车位，需咨询银行了解具体执行情况。

4. 可办理产权证

只要是合法销售的一手车位，都能办理产权证，以后还能自由流通。

5. 转手需支付税费

二手车位买卖和商业性质房产的二手转让一样，都需要缴纳契税、营业税等税费。

三、二手车买卖合同的规定

根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条，买卖合同成立的证明与认定

当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。