物业收停车费合理吗？物业收取停车费合法吗

在现代生活中，购房入小区已成为主流选择，但随之而来的物业管理问题层出不穷，其中停车费更是焦点话题。那么，物业收取停车费是否合法？如何在利益纠葛中保护车主权益？让我们深入探讨相关法规和规定。

法律依据

• 根据财产法第42条，业主需按照物业服务合同缴费，对于物业使用人缴纳的，业主负连带责任。小区公共设施如道路、绿地、车位等属于业主所有，如需使用，须征得业主同意。
• 物业管理条例第五十四条规定，物业经营须经业主同意，并办理相应手续，重大事项决策需经多数业主同意。
• 立法法强调财政制度需由国家立法机关制定，这为行政机构收费设置了法律限制，对物业是否能收取停车费提出了疑问。

收费标准

• 地上车位的管理服务费最高70元/月，非居民区按市场定价。临时车辆费用根据时间计费，超出规定时间范围则需付费。
• 住宅小区车位收费依据合同约定，非居住区则参照市场价格。
• 地下车位出租需遵循市场价格，并遵循特定条件下的公共设施使用规定。

特殊情况

• 对于开发商在计算共用面积时已计入的车位，以及作为公共配套设施的车库，物业无权单独收取停车费。

车主权益保护

车主在面对不合理或违法的停车费时，应积极维护自身权益。可以向物业管理部门、物价局、房管局举报，或者拨打相关消费者投诉热线进行投诉。

综上所述，物业收取停车费需遵循法律规定和合同约定，车主在遇到问题时，应依法维权，确保权益不受侵害。