带押过户要警惕什么

带押过户作为一种简化二手房交易流程的方式，正逐渐在上海及全国范围内得到推广和应用。然而，在享受其带来的便利时，也需要警惕其中潜藏的风险。

首先，带押过户允许在未结清原贷款的情况下进行房产交易，这大大缩短了交易周期、降低了资金成本。但在实际操作中，业务办理可能受限，尤其是当老抵押和新抵押涉及不同银行时，协调难度增加。此外，部分地区的房产可能不支持带押过户，具体办理要求和模式需咨询当地银行。

其次，带押过户存在一定的操作风险。例如，买家首付款不足以偿还卖家贷款时，交易可能受阻。同时，房本在交易过程中仍在原房主手中，存在二次抵押或一房二卖的风险。此外，交易期间若房屋被查封或发生重大价值损失，可能触发提前还款，给卖方带来还贷压力。

为了防范这些风险，需要卖方、买方、不动产登记部门和银行四方紧密配合、无缝衔接。同时，各地在推进带押过户工作时，也需不断优化流程、加强风险把控，确保交易安全。

展望未来，随着自然资源部和中国银保监会的政策推动，带押过户有望在更多城市得到全面开展，政策受众面也将更广。然而，在此过程中，仍需保持警惕，确保在享受便利的同时防范潜在风险。