带押过户流程图

带押过户是指在房产交易过程中，卖方不需要提前还贷，买方也不需要垫付资金的过户方式。

不同城市的带押过户流程可能会有所不同，以下以无锡市不动产带押过户为例，详细说明带押过户的流程和所需资料：

1. 买卖双方达成一致，取得抵押贷款银行的同意。

2. 买卖双方与贷款银行签订资金监管协议，确保监管资金大于卖方剩余贷款本息。

3. 买方申请贷款，银行审批后将首付款与贷款资金存入监管账户。

4. 办理“三合一”登记，包括二手房买卖预告登记、卖方抵押变更登记和买方新抵押设立，合并办理。

5. 释放监管账户中的资金，先用于结清卖方剩余贷款本息，注销抵押登记，再将剩余资金转给卖方指定账户。

整个过程既有效防范交易风险，又能避免资金纠纷。

带押过户所需的资料包括：

1. 卖方资料：身份证、银行卡。

2. 买方资料：身份证、户口本、婚姻状况证明、工作收入证明、个人征信报告、家庭房产证明、购房首付款证明、还贷银行卡以及银行规定的其他资料。

3. 房屋相关资料：房产证、房屋买卖合同，还有买方贷款审批通过后的抵押贷款合同以及银行开具的抵押变更协议等。

由于带押过户流程是办理二手房买卖业务的同时办理抵押变更，所以只需提交一套资料，办理一次业务，可以在同一个受理窗口进行，减少了中间手续，缩短了交易周期。

总之，带押过户是一种方便、快捷、安全的房产交易方式，可以有效降低交易成本和风险。但需要注意的是，不同城市的带押过户流程可能有所不同，具体流程应以当地相关规定为准。