新民法典地下人防车位归属权，2022年民法典地下车位规定

在新民法典中，地下人防车位是属于人防设施的一部分，其所有权既不属于物业，也不属于业主，因此没有产权，如果进行买卖，签订的协议将被视为无效。如果受益者因此获得财产，应予以返还。

民法典对地下车位的规定如下：

1.规划用于停放汽车的车位、车库的归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。因此，允许开发商和业主通过约定的方式确定车库的权属。如果地下车库的产权在商品房买卖合同中已经约定，那么应遵从约定；如果没有约定，则根据下文标准进行判断。

2.地下车库是否计入公摊面积。如果地下车库已计入业主公摊面积，那么小区业主在购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积，此时地下车库的产权应归全体业主所有。如果地下车库没有计入公摊面积，则车库的产权归开发商所有。

根据我国《中华人民共和国民法典》的规定，车位的产权年限与商品房的产权年限相同，为70年。车位产权办出《房地产权证》后，作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》确认其土地使用期限。