未经业主同意，物业可不可以把车位租给外人？

物业管理与业主权益之间的平衡一直是焦点话题。2019年，元甲律所接到了延庆区某小区物业公司关于业主欠费的处理委托。在调查中，部分业主质疑物业公司允许外来车辆使用小区车位，导致治安问题和业主权益受损。元甲律所深入调查后发现，虽然确实有外来车辆偶尔进出，但并未长期占用，不存在对外出租的情况。律师团队及时向业主通报实情，并协助沟通，最终解决纠纷，促使业主缴清物业费。

对于物业公司能否将车位租给小区外人，法律有明确的规定。根据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内用于停车的车位、车库应首先满足业主需求。通过出售、赠送或出租等方式，必须在业主同意的前提下进行。若物业公司未经业主同意擅自出租，将构成对业主权益的侵犯。

车位作为业主生活的重要辅助设施，其性质上属于小区的公共设施，应首先保障本小区业主的停车需求。在满足业主需求后，才可考虑向小区外提供服务。这种服务并不等同于从物与主物的关系，车位和车库具有相对独立性，车主在购房时并非必须购买。

专家观点认为，车位和车库的重要性与主物如房屋相似，是现代城市生活中不可或缺的一部分。因此，在处理车位使用问题时，必须尊重业主的权益，确保物业管理的合规性和透明度。

总的来说，未经业主同意，物业公司不得擅自将车位出租给外人。只有在充分保障业主权益的前提下，车位的合理使用才能实现共赢局面。